Практика девелопмента и строительства

Строительный бизнес сегодня одна из самых популярных и востребованных сфер коммерческой деятельности в России и спрос на данные услуги растет с каждым годом. При этом, строительство — это отрасль с довольно сложной структурой взаимоотношений сторон и высокими финансовыми рисками.

Именно поэтому оказание юридических услуг в области девелопмента и строительства — приоритетное направление работы Мегаполис ЛИГАЛ. Наши юридические опыт и знания в этой области позволят свести до минимума все возможные риски и не допустить ущемления Ваших интересов. Мы предлагаем легальные и нестандартные способы выхода их сложных ситуаций.

Услуги практики

Разработка всех видов гражданско-правовых договоров в сфере строительства, в том числе: договоров инвестирования и долевого участия в строительстве, строительного подряда, договоров на выполнение функций технического заказчика-застройщика и осуществление технического надзора, договоров на выполнение проектных работ; договоров поставки строительных материалов и оборудования.
Юридическая экспертиза договоров, сопровождающих реализацию инвестиционного проекта, проектной документации на строительство, правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство, документов на законченные и незаконченные строительством объекты недвижимости.
Юридические консультации по вопросам организации и ведению строительного бизнеса, в том числе: лицензирования строительной деятельности, оформления разрешительной документации и получения согласований, оформления прав собственности или аренды на земельные участки под строительство, ответственности за нарушение законодательства в сфере строительной и инвестиционной деятельности.
Регистрация прав на объекты недвижимости, в т. ч. получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Оформление имущественных прав на вновь создаваемые в рамках инвестиционного проекта объекты недвижимого имущества.
Оценка правовых рисков при осуществлении строительной и инвестиционной деятельности.
Представление интересов участников инвестиционного проекта во взаимоотношениях с контрагентами, государственными и муниципальными органами и третьими лицами, участие в разрешении конфликтных ситуаций, в том числе судебных и административных споров.
 
 
 

Полное юридическое сопровождение (FLA) процесса строительства, включая:

разработку и оптимизацию схем реализации проекта по строительству;
составление проектов договоров строительного подряда и инвестиционных контрактов связанных с капитальным строительством, ремонтом, реконструкции объектов недвижимости;
правовой анализ предпроектной и проектной документации;
юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом строительства либо реконструкции;
юридическая помощь по оформлению имущественных прав на вновь создаваемые в рамках инвестиционного договора объекты недвижимого имущества;
консультирование при оформлении земельных участков под строительство, в том числе земель, находящихся в государственной (мунициальной) собственности, по вопросам порядка приобретения прав пользования земельным участком, включая его комплексное освоение;
представительство в государственных (муниципальных) органах, в том числе подготовка необходимых запросов, заявлений, согласований и т. д.;
представительство в судах по делам о признании права собственности на возведенный (реконструированный) объект недвижимости либо доли в этом праве;
претензионно-исковая работа, представление интересов в судах по вопросам, вытекающим из земельных отношений и отношений, связанных со стрительством объектов недвижимости.
 

Портфолио практики

  • Правовое сопровождение процесса расторжения договора генерального подряда по строительству жилого дома в Московской области по инициативе генподрядчика. В рамках проекта были подготовлены соглашение о расторжении договора с заказчиком, соглашения о переуступке прав по субподрядным договорам, проведены переговоры с заказчиком-застройщиком, осуществлен правовой анализ схемы оплаты работ генподрядчика «квадратными метрами» (путем заключения с ним договоров долевого участия), а также процесса последующей реализации указанных квартир физическим лицам. Осуществлено юридическое сопровождение прекращения договорных отношений в рамках договора о возмездном оказании эксклюзивных услуг по реализации квартир.
  • В рамках реализации проекта по строительству административного здания в г. Наро-Фоминск Московской области, подготовлено правовое заключение по вопросу возможности оформления прав на земельный участок и изменения его целевого назначение для целей строительства, предложены варианты решения, даны конкретные рекомендации по процедурам реализации.
  • Полное правовое сопровождение сделки по уступке прав по инвестиционному контракту на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории Можайского района Московской области, заключенных с Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Можайского муниципального района. В рамках проекта был проведен правовой анализ возможности уступки прав по указанному инвестиционному контракту и договорам аренды земельных участков в пользу третьего лица, проведена юридическая проверка потенциального инвестора, подготовлены проекты договоров уступки прав, проведены переговоры с потенциальным инвестором, подготовлены и согласованы с Министерством и Администрацией соглашения об уступке прав по инвестиционному контракту.